房地產(chǎn)企業(yè)要想進行項目施工，需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，新辦的房地產(chǎn)企業(yè)因為企業(yè)沒有竣工項目，無法判定資質(zhì)等級，只能辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。待企業(yè)項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。有些房地產(chǎn)企業(yè)申請等級資質(zhì)升級時，并不是那么容易就能通過的，那么都有哪些原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級不予通過？在南寧資質(zhì)代辦市場富有經(jīng)驗的我司就結(jié)合最新的《關(guān)于廣西第201709批房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查的公示(第47號)》給您解析。

關(guān)于廣西第201709批房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查的公示(第47號)

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)中心公示第47號

各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各有關(guān)企業(yè)：

按照《行政許可法》及企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定，我廳對近期申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申報材料進行了審查，現(xiàn)將審查意見在廣西建設(shè)網(wǎng)站予以公示。請各市行政主管部門通知企業(yè)查閱。

公示時間為：2017年9月6日至2017年9月14日。如企業(yè)對審核結(jié)果有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，逾期不予受理。

申訴以提交原件核驗、提交主管部門證明等方式為主。公示提出對職稱證件有存疑的，企業(yè)可提交職稱認定文件或職改辦說明文件等原件；對身份證件有存疑的，本人可持原件到場核驗；對社保證明材料有存疑的，企業(yè)可提交證明原件、轉(zhuǎn)賬憑證、托收憑證原件及社保證明電話等。

任何有關(guān)單位及個人，如對企業(yè)申報資質(zhì)情況有異議的，均可向我廳政務(wù)中心反映情況，單位反映情況需加蓋公章，個人反映情況需簽署真實姓名并留下聯(lián)系電話、地址和郵政編碼。凡對公示意見不清楚或不理解的，請直接向我廳政務(wù)中心咨詢。

聯(lián)系電話：

0771—2366106、5595535、2366126。

通訊地址：南寧市怡賓路6號自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心三樓住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口。

郵政編碼：530028

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)中心

2017年9月5日

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)中心資質(zhì)審批意見匯總表

（房地產(chǎn)類2017-09）

辰聯(lián)小編通過上述匯總表發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級不予通過的原因也是挺多的，主要有以下4點：

一、業(yè)績存疑：

1、項目工程只有竣工驗收備案表，缺其它相關(guān)資料；

2、項目開工時間早于施工許可證簽發(fā)時間；

3、項目竣工時間早于建設(shè)工程或建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)時間；

4、商品房預(yù)售時間早于施工許可證簽發(fā)時間；

5、房屋施工面積未達要求平方以上，或完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、缺立項文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)材料；

7、項目各有兩份竣工面積不一致的竣工驗收意見書；

8、項目無竣工日期；

9、竣工驗收備案表中無建筑面積；

10、部分已竣工項目未提供《竣工驗收意見書》或《竣工驗收備案表》。

二、人員不達標：

1、職稱證書存疑；

2、經(jīng)營負責(zé)人任職文件不明確；

3、勞動合同有涂改；

4、缺工程負責(zé)人、統(tǒng)計負責(zé)人任職文件；

5、外省職稱證書未重新確認；

6、身份證過期，無效。

三、社保存疑。

所以，房地產(chǎn)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級時，要多留心這些細節(jié)上的問題，建議還是找有經(jīng)驗的資質(zhì)代辦公司代辦資質(zhì)升級。光多關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級的相關(guān)資訊可瀏覽我司官網(wǎng)zizhigx.com或電話咨詢：18190853274 鄧經(jīng)理。