房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，房地產(chǎn)企業(yè)卻魚龍混雜。11月以來，全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行核查。我司小編粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月以來，全國(guó)各地已有近千家“僵尸”房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)被注銷。房企資質(zhì)注銷進(jìn)入高峰期，顯然給當(dāng)下數(shù)以萬計(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)敲醒了警鐘。
值得注意的是，小編在梳理各地被注銷資質(zhì)的房企名單時(shí)，發(fā)現(xiàn)諸如萬科、綠地、金地、新世界等知名房企也赫然在列。
每開發(fā)一塊地便注冊(cè)一個(gè)公司
一套房子對(duì)于老百姓來說是一輩子的事情，但一些項(xiàng)目開發(fā)公司的壽命卻僅有幾年。
“開發(fā)一塊，注冊(cè)一個(gè)公司，項(xiàng)目做完了，注銷資質(zhì)不是很正常嗎？”兩年前，在武漢主動(dòng)申請(qǐng)注銷資質(zhì)的一家經(jīng)營(yíng)才兩年的小型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人，十分坦然地向記者表示，大多數(shù)中小型開發(fā)商普遍采取開發(fā)一塊地便注冊(cè)一個(gè)公司的模式，項(xiàng)目開發(fā)完畢，項(xiàng)目公司本身就沒有存在的意義了，此時(shí)便會(huì)出現(xiàn)資質(zhì)取消的現(xiàn)象。
但是事實(shí)上，自動(dòng)申請(qǐng)注銷的開發(fā)商尚在少數(shù)，大多數(shù)資質(zhì)被注銷的開發(fā)商早就是劣跡斑斑。武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，兩年前武漢市大規(guī)模集中清理開發(fā)商資質(zhì)，355家房企開發(fā)資質(zhì)被注銷。其中大多數(shù)開發(fā)商違規(guī)嚴(yán)重，有名無實(shí)。如一家武漢市硚口區(qū)開發(fā)商，其開發(fā)的經(jīng)適房項(xiàng)目出現(xiàn)外墻滲水、墻體粉刷層脫落、地面起砂、散水下沉開裂等問題，被列入了“黑名單”，后來在房地產(chǎn)行業(yè)難以立足，沒有新項(xiàng)目被注銷。
萬科、綠地等知名房企“上榜”
如果說小開發(fā)商投機(jī)取巧，虛有其名被注銷資質(zhì)尚在情理之中，那么萬科、綠地、金地、新世界等房地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌“登榜”則在意料之外。
12月1日，沈陽(yáng)市建委決定注銷138家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除當(dāng)?shù)卦S多不知名的中小型開發(fā)商之外，綠地、金地、萬科等知名房企也在列。具體名稱為，沈陽(yáng)金地全勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽(yáng)綠地南航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽(yáng)萬科金域藍(lán)灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽(yáng)萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新世界(沈陽(yáng))房地產(chǎn)開發(fā)第五有限公司。
上述企業(yè)負(fù)責(zé)人一致表示：“地方項(xiàng)目資質(zhì)注銷屬地方城鄉(xiāng)建設(shè)委員日常工作的正常清理，對(duì)已購(gòu)買項(xiàng)目的業(yè)主和企業(yè)品牌形象來說并無影響。”
但記者查詢沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員發(fā)布的公告顯示：經(jīng)查，這138家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是因?yàn)闊o故不參加動(dòng)態(tài)核查工作，被確定為核查不合格企業(yè)，因此被注銷。
房企資質(zhì)注銷將呈上升趨勢(shì)
近一個(gè)月以來，北京、沈陽(yáng)、淄博、唐山、石家莊等地陸續(xù)公布資質(zhì)被注銷的房企，記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月以來，已有近千家開發(fā)商被注銷資質(zhì)。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有近萬家大大小小的開發(fā)商注銷資質(zhì)。
雖然目前房企資質(zhì)取消的數(shù)量占總房企數(shù)量1%至5%，總體來說比例較小，按照十幾萬的房企項(xiàng)目比重來看，占比則更小，在0.5%至2%之間。但隨著獲得資質(zhì)后從未開發(fā)過地產(chǎn)項(xiàng)目的空殼公司、馬甲公司、項(xiàng)目投訴太多、年檢不達(dá)標(biāo)等越來越多，未來房企資質(zhì)注銷會(huì)呈現(xiàn)上升加快趨勢(shì)。
